安い住宅ローンはすでに現実ですか?

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ロシアの住宅ローン率は低下し続けています。 現在、それは歴史的な最小値に達しており、専門家は、近い将来、ヨーロッパの指標と比較できるようになると真剣に信じています。 2018年9,75月末だけでも、住宅ローンの平均率は年率9,85%でしたが、XNUMX月には年率XNUMX%に達しました。





利下げは密接に関連しています 政治によって 7,5月にキーレートを7,25%に、2014月に2015%に引き下げたロシア銀行。 私たちが覚えているように、2017年から10年にさかのぼります。 住宅ローンの割合はXNUMX桁でしたが、XNUMX年にはXNUMX%に低下し、現在ではさらに大幅に低下しています。

現代ロシアの住宅市場の発展に深刻な障害となっているのは、近年の住宅ローンの高金利であることが知られています。 ほとんどのロシア人は、クレジットファンドを引き付けることなく、アパートを一から購入することはできません。これには、社会の社会的緊張や人口動態のリスクなど、多くの深刻な問題が伴います。 住宅価格の問題は、首都や地域的に重要な大都市で特に深刻ですが、地方の価格ははるかに手頃な価格に見えます。

高い住宅ローン率は、住宅を購入できる市民の数をさらに減らします。 これは必然的に不動産市場、建設業、そして特に銀行部門に影響を及ぼします。 ロシアがなんとか克服したので 経済的 危機、インフレは許容レベルに達しています。 現在、住宅ローンの料金を含め、ローンにこのような高額の料金は必要ないため、今後も低下し続けるでしょう。

もちろん、ロシアは、フランスやドイツなどの国で年間約2%であることが知られているヨーロッパの住宅ローン率からまだ遠いです。 しかし、インフレが低下し続ける場合、これは非常に具体的な目標です。 住宅ローンの利率を下げるきっかけは、州が資金を提供する優遇補助金のプログラムである可能性があります。 そのため、2018年以降、大統領の決定により、2018年の開始後に6番目または100番目の子供が生まれた場合、XNUMX人以上の子供がいる家族は、年率XNUMX%を超えない優遇率で住宅ローンを借りることができました。 このソリューションにより、子供連れの家族は年間最大XNUMX万ルーブルを節約できます。これは、数年間の住宅ローンの支払いの規模で、州が支払う出産資本の金額を超える非常に印象的な金額を形成します。

ロシア連邦の多くの地域では、社会的住宅ローンプログラムがあります。 たとえば、カザンでは、住宅費の10%から30%の初期支払いを条件として、住宅ローンは最大30年間、年率7%の割合で提供されます。 専門家は、2018年中、住宅ローンの利率は低下し続け、年末までに年率8,75%〜9%に達する可能性があると予想しています。 住宅価格が下落し続けると、住宅市場でのバイヤーの活動が活発になり、長期的にはロシア社会の一般的な社会的・人口動態にプラスの影響を与えることは避けられません。