ロシア人が格安アパートに並ぶ

ロシアでは住宅ローンブーム。 その攻勢は専門出版物の多くのアナリストや専門家によって注目されています。 住宅ローンの需要は増加しており、これに伴い不動産価格が全般的に下落し、頭金の額が減少しています。 したがって、2018年の最初の26か月で、VTBだけで住宅購入のために58万2017千件のローンを発行し、総額5億ルーブルとなった。 過去2020年の結果によると、ロシア人の住宅ローン負債総額はXNUMX兆ルーブル以上に達しており、アナリストらはこの数字がXNUMX年までにXNUMX倍になる可能性があると考えている。





現在、不動産総額の 20% 未満の頭金で融資される住宅ローンが増えています。 良いのか悪いのか？ 自分の住宅を取得することに懸念を抱いている国民にとって、住宅ローンは手頃な価格であればあるほど良いのです。 しかし、専門家は、最初の拠出金が低いと銀行に深刻なリスクをもたらすと指摘しています。 結局のところ、借り手が頭金として与えたお金が少なければ少ないほど、ローンを返済できなくなる可能性が高くなります。

この国の平均住宅ローン金利は約10％です。 以前よりも減っています。 住宅ローンでアパートを購入するのが容易になりましたが、これはこの国の景気回復を示しているのでしょうか？ 実際、国民の収入は長い間増加していないため、ローンの支払いに問題が生じる可能性があります。 現代ロシアにおける住宅ローンの平均額は約2万ルーブルである。 そして近年では、その割合はほぼXNUMX分のXNUMXに増加しています。

現在、借り手は平均で月額 21 ルーブルを支払い、世帯のおおよその収入は月額約 44 ルーブルです。 ロシア銀行は、平均世帯収入の半分以上が住宅ローンの支払いに充てられるべきではないと考えており、住宅ローンの提供に対する管理強化の問題を懸念している。 そうしないと、借り手が住宅ローンを支払えなくなるリスクが非常に大きくなります。 その一方で、住宅ローンの融資がなければ、ほとんどのロシア人は単に住宅を購入することができず、住宅用不動産建設市場は実質的に停止することを意味する。

住宅ローンを利用したいという人々の欲求は、ロシア当局が提供する社会保障によっても促進されています。 したがって、現在、出産資金を住宅ローンの頭金として使用できます。これは453ルーブルです。 多くのロシアの家族にとって、出産資本証明書は頭金を支払う唯一の手段です。 さらに、国民は現在の収入で住宅ローンをまかなえると期待していますが、収入は減少しているため、これらの計算は必ずしも正当化されるわけではありません。 多くのロシア人は最終的に住宅ローンの借り換えを申請することになる。

インフレが上昇すると、そのような融資プログラムは銀行にとって採算が合わなくなるため、住宅ローン金利が低いと、将来的に銀行にとって大きなリスクが生じます。 銀行が住宅ローンの借り換えに対応できない場合、借り手にとっても、国の銀行システム全体にとっても、深刻な問題が生じる可能性があります。