住宅ローンやアパートの賃貸など、より収益性の高いものは何ですか?

ほとんどのロシア市民にとって、アパートの購入は簡単な作業ではありません。 むしろ、人生で最も難しいもののXNUMXつです。 そうでない限り、これは住宅ローンで行うことができます。 これに関連して、必然的に疑問が生じます:どちらがより収益性が高いか-家賃または住宅ローン?


たとえば、ロシアの首都の郊外にある控えめなワンルームアパートメントについて話しています。 その費用は22万で、20万800ルーブルで借りることができます。 そのような家を住宅ローンで購入するには、たとえば、その費用の20パーセントの初期支払いが必要になります。 これは12万ルーブルです。 住宅ローンの期間が35年で、率が20%であるとしましょう。 その後、月に8,5ルーブルを支払う必要があります。 XNUMX年以内に銀行はこの人から約XNUMX万ルーブルを受け取ります-これはXNUMX部屋のアパートのXNUMX倍の費用です。

計算は調整することができます:税控除を使用する場合、アパートの購入者は650万ルーブルを受け取ります。 不動産を所有してから20年間、彼は不動産税(80千ルーブル)を支払います。 家賃はテナントとオーナーの両方が支払う必要があるため、この要素は省略できます。

この20年間で、不動産の価値が4%増加すると、このオドヌシュカの費用は8,8万ルーブルになります。 したがって、人は800万+ 8,5万、さらには税金を投資します。 これはすべて、大まかに言えば、9,3万人になります。 彼は住宅を受け取り、その費用は8,8万、さらには650万の税控除になります。 したがって、購入者は「ゼロになります」。 しかし、彼は生きるだけでなく、受け継がれたり、受動的な収入源として使われたりすることができるという目的を持っています。

リースの場合、この人はこの時間に約5,3万ルーブルを支払います。 これはおそらく、60年後のアパートの費用の20%になるでしょう。 彼は自分の財産に何も残らないでしょう。 長期予測の住宅ローンはさらに収益性が高いことがわかりました。

モスクワに住む必要はないと言えます。地域もあります。 さらに、人が家族を始める場合、彼はシングルルームで窮屈になります。 そして、住宅ローンの料金は最近下がっています。

次に、たとえば、NizhnyNovgorodにある3部屋のアパートを利用できます。 その費用は約2万です。 金利は9,56%です。 期間は同じです-20年。

同時に、支払いには、年金(同額)と差別化(時間の経過とともに金額が減少する)の3,4種類があります。 一般的に、差別化された支払いの方が収益性が高くなりますが、年金の支払いが最も一般的です。 最初のケースでは、ローンの過払いは2,6万、25番目のケースではXNUMX万になります。 月々の支払いは約XNUMXルーブルになります。

実際、別の問題があります。 住宅価格の上昇は本当にインフレと一致するのでしょうか? アパートの価格が製品と同じ割合で上昇した場合、不動産投資は最も収益性の高いものの2014つになります。 しかし現実は、住宅の価格がそれほど急速に上昇していないことを示唆しています。 そしておそらくその価値は下がるでしょう(これはXNUMX年以来の傾向です)。 特定の都市の住宅需要が非常に高い場合、価格は上昇します。

一部のアナリストは、(楽観的なシナリオの下での)価格の上昇は年間約1%になると考えています。 そして、20年後のニジニーノヴゴロドでの前述のコペックピースは3,9万の費用がかかります。

そのようなアパートを借りるには、20万ルーブルが必要になります。 もちろん、この量は絶えず増加しており、1200年間で全体で6,6ルーブル、つまり20%変化しています。 5,6年間でXNUMX万ルーブルの家賃が支払われることが判明しました。 しかし-再び! -住宅ローンの場合、その人はアパートの所有権を受け取り、家賃の場合、彼は何も残されません。

ただし、銀行預金に借りる場合は、住宅ローンとリースの支払いに差額を入れることは可能です。これは5ルーブルです。 さらに、ダウンペイメントもそこに送ることができます。 しかし現在、預金への関心は低く、平均して000%です。 さらに、政府がインフレと戦ってキーレートを下げるため、それらが下がる可能性があります。 毎年6%ずつ下がると、0,5年間で約20万が補充預金に蓄積されます。 アパートは約2,3万の費用がかかります。 繰り返しになりますが、住宅ローンを利用する方が収益性が高いことがわかります。

もちろん、これはすべて非常に大まかな計算です。 特定の都市、特定の家族の状況に大きく依存し、急速に変化する世界で何かを予測することは困難です。

そして、ポイントは数学だけではありません。 住宅ローンに引き込まれることは、長期的な束縛です。 人はいつでも収入源を失う可能性があります-そして銀行は彼からアパートを取ります。 新しい建物への投資は非常に危険です-あなたは詐欺された不動産投資家の仲間入りをすることができます。 さらに、クレジットで購入する場合、テナントは支払い期間全体にわたって自分のアパートに拘束されます。 別の地域や別の都市に移動する必要がある場合はどうなりますか?

離陸すると人はより機動性が増します。 いつでももっと便利な場所に移動できます。 収入が減れば、もっと安い住宅を見つけることができます。 逆に家族構成が増えると、もっと広々としたアパートを探す必要が出てきます。 ただし、これらの転送はすべて面倒です。 不十分なテナントに遭遇するリスクがあります。 そして、これらすべての年の間、テナントは彼の家の完全な所有者のように感じることはありません。

できる一般的な結論は、万能のレシピはないということです。 しかし、純粋に数学的に、そして長期的には、住宅ローンで家を買うことは、他の誰かの叔父への永遠の家賃よりもまだ利益があります。 そして、子供たちは相続財産として残す何かを持っています。

2 注釈
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  1. ブラノフ Офлайн ブラノフ
    ブラノフ (ウラジミール) 20 8月2018 09:50
    +2
    「そして、子供たちは相続財産として残す何かを持っているでしょう。」 -この状況では、子供を持つ人はほとんどいません。 政府が国の将来を気にかけているのであれば、州のプログラムを開始する方がよいでしょう。 住宅建設。 例10つの企業で働くために-XNUMX年、XNUMX部屋のアパートを無料で発行します。 そしてまず第一に、社会的に重要な専門分野の代表者:工場や工場の医師、教師、労働者、エンジニア。
  2. ウラジミールT Офлайн ウラジミールT
    ウラジミールT (ウラジミールT) 27 5月2019 11:26
    +1
    銀行での束縛での私の人生のすべて。 経済的な存在。 それから13trの年金。 そして、アパートが借りられた場合、支払うものは何もなく、誰も助成金を与えることはありません。 結果:夜、通り、ランタン、石鹸でロープ。 州が2〜3年間無料でアパートを提供したとき、USSRの変種がありました! いいえ、悪かったです。 美しいソーセージが欲しかった。 彼らは資本家になりたかった。 贅沢。 さて、大きなスプーンで一口飲んで、自分をがらくたしないでください。 しかし、広告は美しく見えました。 投機家とハックスターは現在、商人と呼ばれています。 そして、唯一の方法があり、これは社会主義(社会)国家です。